南京江北新區因房價上漲過猛 部分房地產商被約談
“一直在加班，工作日和周末的人流量相差並不明顯。”位於南京江北新區的樓盤---正榮潤江非看不可的個人信貸評級超划算的絕招城銷售主管李力捷對《第一財經日報》記者表示。在過去一段時間內，南京江北新區已然是2015年夏天全中國樓市最熱的區域。由於漲價過猛，江北地區的部分房地產商已被約談。
漲價進行時
南京網上房地產官方網站顯示，南京市7月總成交套數10586套，同比大漲134%，其中江北區成交5382套，占比超過50%。有媒體報道稱，自江北新區獲批以來，一開盤就賣光的樓盤已有好幾個，包括美麟香漫山、華潤國際社區、保利西江月等；有不少樓盤都已趁機漲價。漲幅最大的是華潤國際社區，成交均價為每平方米1.65萬元，比首次開盤時上漲瞭2000元，但依然擋不住購房人的熱情。《第一財經日報》記者采訪南京多位業內人士瞭解到，7月南京新房認購量已超過1.4萬套。
見到記者的時候，李力捷已經連續工作瞭一個月，而不到十分鐘李力捷又因為客戶問題去“緊急”處理。
多位南京業內人士告訴記者，今年7月2日，南京江北新區獲國務院批復同意設立，江北新區上升為國傢戰略，成為全國第十三個國傢級新區。這意味著，該區域將成為承擔國傢重大發展和改革開放戰略任務的綜合功能區。而在此前，江北新區的房價也已經上漲明顯。在樓市的傳統淡季7月，江北新區卻出現瞭淡季旺銷的市場局面。南京網上房地產數據顯示，南京江北新區7月份的商品住宅總成交金額達62億元。
“有個客戶第一次看房，隻呆瞭一個小時之後就決定要買，他打開隨身帶著的公文包就要付定金，裡面滿滿一袋子的現金，可是我們不能收現金。”李力捷給記者描述到，“最後他隻好找同事借瞭一張信用卡給這位客戶支付定金。”
一位來自江蘇淮安的購房者何冰冰(化名)從今年1月一直看房，她觀察到南京的江北新區價格一直不高，而考慮到未來這個區域的潛在價值，她和她先生花費共計140萬買下瞭這個區域的一套房屋。
部分公司被約談
“江北新區過一個大橋就到市區，此外還有地鐵和隧道，交通非常方便。其次，這邊的規劃非常好，居住環境優雅。”何冰冰告訴記者，“南京幾乎所有的優質小學、中學的分校都要在江北新區落戶，未來孩子的讀書也方便。我們非常多同齡人都在江北新區買房子，這裡房價比市區便宜，買房壓力也小一些。”
有業內人士告訴記者，在江北國傢級新區獲批後的4天內，該區域華潤國際社區的房源就銷售瞭235套。雅居樂濱江國際營銷負責人鄒亞蘭表示，因為上述政策其項目3天銷售額就達到瞭6000萬元。無獨有偶，江北新區獲批消息公佈的第一個周末，正榮潤江城成交225套。
搶房潮直接導致江北新區房價上漲。
《第一財經日報》記者查閱南京網上房地產和南京365房地產統計數據，江北新區板塊多個在售項目成交價格均出現不同幅度的上漲，其中漲幅最大的2000元/平方米，最小300元/平方米。
“我們4月份看的某個樓盤價格是14500元/平米，目前該項目的售價已經16500元/平方米。”何冰冰告訴記者。
有一些項目采取瞭多次小漲的策略，位於江北新區橋北的老牌大盤弘陽旭日上城在7月上半個月就已經漲價三次，單價從此前的1.1萬元/平方米漲到近1.2萬元/平方米。
江北新區搶房潮引發的漲價潮引起政府部門的重視。有業房貸屏東枋山房貸內知情人士告訴《第一財經日報》記者，7月底南京市物價局密集約談瞭部分江北項目的開發商，要求企業合理定價。
南京市物價局相關負責人對外表示，江北新區規劃落地之前，就有不少開發商大打新區“概念牌”，想搭車漲價。漲價並不是不可以，但應當合理調整，這次約談開發商也是為瞭給企業敲個警鐘。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150809/213422917286.shtml
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